BVI-Untersuchung zeigt jungen Objektbestand bei Offenen Immobilienfonds / Relativ gleichmäßige Fälligkeiten der Mietverträge in den kommenden Jahren / Offene Immobilienfonds bleiben wertstabile Anlage mit geringen Risiken

(Frankfurt am Main) - 25. November 2005. Offene Immobilienfonds verfügen über einen jungen Objektbestand. Knapp 40 Prozent der Immobilien sind nicht älter als fünf Jahre; gut 60 Prozent der Liegenschaften sind vor weniger als zehn Jahren entstanden bzw. umfassend renoviert worden. Dies zeigt eine Untersuchung des BVI Bundesverband Investment und Asset Management e.V. per Ende September 2005. Der hohe Anteil an jungen Fondsobjekten wirkt sich günstig auf die Wertentwicklung Offener Immobilienfonds aus, da bei neueren Immobilien der Erhaltungsaufwand entsprechend niedriger ausfällt.

Der BVI nahm auch die Mietvertragslaufzeiten bei Offenen Immobilienfonds unter die Lupe. Dabei zeigt sich eine relativ gleichmäßige Verteilung der Fälligkeiten in den kommenden Jahren. Von 2006 bis 2010 beispielsweise stehen jährlich zwischen 7,4 und 10,2 Prozent der Mietverträge zur Neuverhandlung an. Die Auf- bzw. Abschwungphasen an den Immobilienmärkten spiegeln sich in der Wertentwicklung Offener Immobilienfonds
daher stark geglättet wider.

Neben gefragten Immobilienstandorten wie London, New York, Madrid und Paris, die sich derzeit durch relativ niedrige Leerstandsraten und ansteigende Mieten auszeichnen, werden in den kommenden Jahren weitere Immobilienhochburgen – z.B. in Asien und Osteuropa – an Attraktivität gewinnen. Auch das Mietpreisniveau an wichtigen deutschen Standorten wird Marktstudien zufolge wieder Fahrt aufnehmen. Für Investoren wie die Offenen Immobilienfonds bedeutet dies, dass sukzessive auch hierzulande wieder höhere Mietabschlüsse bei gewerblichen Immobilien zu erwarten sind.

Die jungen Fondsobjekte sowie die in den nächsten Jahren relativ gleichmäßig auslaufenden Mietverträge tragen dazu bei, dass Offene Immobilienfonds auch in Zukunft eine wertstabile Anlage mit geringen Risiken bleiben. Mit ihrer breiten Streuung auf eine Vielzahl unterschiedlicher Märkte, Nutzungsarten und Größenklassen bilden Offene Immobilienfonds eine stabilisierende Basis in Anlegerdepots.

Quelle und Kontaktadresse:
BVI Bundesverband Investment und Asset-Management e.V. Pressestelle Eschenheimer Anlage 28, 60318 Frankfurt am Main Telefon: (069) 154090-0, Telefax: (069) 5971406

(sk)