Haus & Grund: Mietrückstände steigen auf 2,2 Milliarden Euro / „Vermietern droht die Insolvenz und der Verlust der privaten Altersvorsorge“

(Berlin) - Steigende Mietrückstände bringen die Vermieter in Deutschland in finanzielle Bedrängnis. Nach Schätzungen der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund betrugen die Mietausfälle im Jahr 2005 insgesamt rund 2,2 Milliarden Euro und lagen damit nochmals rund 10 Prozent höher als im Vorjahr.

Als Ursache für diese Entwicklung sieht Haus & Grund-Präsident Rüdiger Dorn insbesondere die zunehmende Verschuldung privater Haushalte, steigende Arbeitslosigkeit und die rasant gestiegenen Energiepreise. „Dazu kommen aber auch zahlungsfähige, aber unwillige Mieter sowie ein vermieter-unfreundliches Mietrecht“, erklärt Dorn.

Haus & Grund warnt angesichts dieses Umfanges von Mietforderungen vor den betriebswirtschaftlichen Schäden für die Vermieter. „Bei einem längeren Ausfall der Mietzahlungen steht nicht nur die Finanzierung der Immobilie in Frage. Es droht sogar die Insolvenz des Vermieters und häufig der Verlust der privaten Altersvorsorge“, unterstreicht Rüdiger Dorn. Auch notwendige Renovierungs- oder Energiesparmaßnahmen an den Gebäuden würden damit in Frage gestellt. Neben dem Ausfall der Miete müsse der Vermieter auch die gesamten Betriebskosten für den säumigen Mieter übernehmen.

Die rechtlichen Möglichkeiten für Vermieter, gegen säumige Mieter vorzugehen, sind derzeit sehr gering. Bei einer Kündigung des Mietvertrages aufgrund nicht gezahlter Miete, droht dem Vermieter bis zur Zwangsvollstreckung ein langwieriger und teurer Rechtsstreit. In diesem oft Monate dauernden Verfahren treten zur den weiteren Mietausfällen noch die Prozesskosten, Anwaltsgebühren und die Kosten für den Gerichtsvollzieher, die der Vermieter zunächst vorstrecken muss. „Dabei ist schnell eine Schadensumme von 25.000 Euro erreicht“, so Dorn.

Vor diesem Hintergrund fordert Haus & Grund eine Anpassung des bestehenden Miet- und Prozessrechts.

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