Mietausfälle - Vermieter können bis zum 31. März Antrag auf Grundsteuererlass stellen / Leerstände und Mietzahlungsausfälle jetzt steuerlich geltend machen

(Berlin) - Vermieter können noch bis zum 31. März 2008 einen Antrag auf Erlass der Grundsteuer stellen. Die zuständigen Behörden bewilligen den Steuererlass, wenn die Mietzahlungen im vergangenen Jahr aufgrund von Leerständen oder Zahlungsausfällen hinter den Erwartungen zurückgeblieben sind. „Erstmals muss die Grundsteuer auch dann erlassen werden, wenn Immobilien aufgrund eines Überangebotes am Markt unvermietbar waren“, hebt Generalsekretär Andreas Stücke für die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland in Berlin hervor.

Der Vermieter muss für den Grundsteuererlass darlegen, dass die tatsächlichen Mieteinnahmen mehr als 20 Prozent hinter den üblicherweise am Markt zu erzielenden Einnahmen zurückgeblieben sind. Ferner darf der Vermieter den Mietausfall nicht zu vertreten haben. Bei Leerständen ist dies der Fall, wenn der Leerstand seine Ursache beispielsweise in städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen hatte oder durch einen Brand verursacht wurde. Mit Urteil vom 24. Oktober 2007 (Az. II R 5/05) hat der Bundesfinanzhof zudem entschieden, dass ein Erlass nicht nur bei vorübergehender, atypischer Ertragsminderung möglich ist, sondern auch bei dauerhaften Mietausfällen aufgrund struktureller Leerstände, z. B. durch ein Überangebot oder Bevölkerungsrückgang. Hat sich der Vermieter in ortsüblicher Weise um die Vermietung ernsthaft bemüht, zum Beispiel durch Anbringen von Schildern oder Anzeigen in der Presse, muss ein Grundsteuererlass gewährt werden. Dabei dürfen die Behörden keine zu strengen Anforderungen an die Vermietungsbemühungen stellen. So kann beispielsweise von Vermietern nicht verlangt werden, ihre Mietforderungen so weit herabzusetzen, dass sie sich am unteren Rand der Marktspanne bewegen.

Zuständig für die Erlassanträge sind die Gemeinden, in den Stadtstaaten die Finanzämter.

Quelle und Kontaktadresse:
Haus & Grund Deutschland Stefan Diepenbrock, Leiter, Verbandskommunikation Mohrenstr. 33, 10117 Berlin Telefon: (030) 20216-0, Telefax: (030) 20216-555