BSB veröffentlicht neuen Ratgeber: Kleines ABC des Dachausbaus

(Berlin) - Stille Reserven für zusätzlichen Wohnraum liegen unter dem Dach. Reicht der Platz in den eigenen vier Wänden nicht aus, gehen Hauseigentümer gern daran, den Stauraum im Dachgeschoss zu gemütlichen Wohnräumen umzubauen. Doch einfach drauflos zu werkeln, ist dabei nicht ratsam. Wie jeder Bau will auch der Dachausbau sorgfältig geplant und durchgeführt werden. In welchen Schritten das erfolgen sollte, dafür gibt das neue, vom BSB herausgegebene "Kleine ABC des Dachausbaus" wertvolle Hilfestellung.

Aus planerischer und handwerklicher Sicht ist Dachausbau einfacher als häufig angenommen. Doch Regeln sind zu beachten. Zunächst sollten sich Bauherren klar werden, was sie brauchen und wünschen. Wer soll unters Dach ziehen? Familienmitglieder? Oder soll vermietet werden? Soll eine komplette Wohnung oder nur zusätzliche Räume geschaffen werden? Welchen Lebensbedürfnissen muss man in Zukunft Rechnung tragen?

Was erlaubt und notwendig ist, sollte vorab geklärt werden. Denn der Ausbau von einzelnen Dachräumen ist in einigen Bundesländern genehmigungsfrei. Für eine komplette Wohnung dagegen ist meist eine Baugenehmigung erforderlich. Einige Kommunen reichen auch Fördergelder für die Schaffung zusätzlichen Wohnraumes aus. Der Ratgeber zeigt, wonach man fragen sollte.

Wichtig vor Baubeginn ist ein Gebäude-Check, um den technischen Zustand des Gebäudes und die Möglichkeiten des Baus zu ermitteln. Dabei spielen Dachneigung, Baukonstruktion, die Tragfähigkeit von Bauteilen und Anschlussmöglichkeiten für Versorgungsleitungen eine ausschlaggebende Rolle. Dieser Check, so der Ratgeber, sollte von einem Fachmann durchgeführt werden. Erst auf Grundlage dieses Gebäude-Checks kann geplant werden.

Welche Faktoren in Bezug auf Nachhaltigkeit und Weitsichtigkeit des Bauvorhabens in den Plänen berücksichtigt werden sollten, auch dazu gibt es Tipps. Der Auswahl geeigneter Materialien - von leichten Holz- und Gipskartonbauteilen bis zu massiven Baustoffen - aus einer Fülle am Markt vorhandener Angebote muss besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden, will man qualitativ gut bauen. Daran knüpfen Hinweise zur Qualitätssicherung während der Bauphase an.

So sind wesentliche Schwerpunkte wie Abdichtungen, Luftdichtheit, Wärme- und Schalldämmung sowie Energieeffizienz zu beachten. Die fach- und sachgerechte Ausführung spielt für die Qualitätssicherung eine wesentliche Rolle. Regelmäßige Qualitätskontrollen durch einen unabhängigen Bauexperten sind in jedem Fall empfehlenswert.

Welche Kriterien zu beachten sind, um zu einer realistischen Kostenschätzung zu kommen, wird im vorletzten Abschnitt des Ratgebers zusammengefasst. Er schließt mit einer leicht handhabbaren Checkliste, die in sieben Schritten den Bauherren von der Idee des Dachausbaus bis ans Ziel neuer, qualitativ hochwertiger Räume führt.

Ratgeber zum Download unter: www.bsb-ev.de.

Quelle und Kontaktadresse:
Bauherren-Schutzbund e.V. Pressestelle Kleine Alexanderstr. 9/10, 10178 Berlin Telefon: (030) 3128001, Telefax: (030) 31507211